В Україні за останні два місяці суттєво змінилася структура ринку оренди житла: у Києві та Одесі кількість оголошень різко зросла, тоді як у містах західних областей пропозицій помітно поменшало. Про це свідчать дані аналітики ринку нерухомості, які порівняли кількість активних оголошень станом на 1 серпня та 2 жовтня 2026 року у 22 містах країни.
У Києві кількість пропозицій оренди збільшилася на 66%. В Одесі оголошень стало більш ніж утричі більше. Водночас у Чернівцях пропозицій поменшало майже на дві третини — на 65%. В Ужгороді зниження становило 61%, в Івано-Франківську — 59%. Також суттєво скоротилася кількість оголошень у Луцьку (на 35%), Тернополі (на 34%), Полтаві (на 24%) та Львові (на 22%).
За словами керівниці аналітичного підрозділу, внутрішня міграція спостерігається ще із середини серпня. «Люди готуються до зими: змінюють житло й райони в межах столиці або переїжджають у більш безпечні регіони. Збільшення кількості оголошень у Києві та скорочення в низці міст західних областей узгоджується з цими процесами. Проте лише за оголошеннями неможливо визначити, скільки людей переїхало та з яких причин», — зазначає вона.
За її словами, зростання пропозиції в Києві відбувається плавно протягом останніх двох місяців і прискорилося у вересні. За останній тиждень кількість оголошень у столиці збільшилася на 5,4%. «Тож говорити про раптовий масовий виїзд киян на підставі скриншотів мапи bird, що ширяться в мережі, некоректно», — наголошує експертка.
Зростання кількості пропозицій зафіксовано й в інших містах. У Запоріжжі оголошень побільшало на 79%, у Сумах — на 78%, у Херсоні — на 72%. У Дніпрі зростання становило 32%, у Харкові — 27%, у Вінниці — 23%, у Миколаєві — 18%. У Черкасах і Чернігові кількість оголошень зросла на 16%, у Хмельницькому — на 7%.
За останній тиждень, з 25 вересня до 2 жовтня, кількість оголошень продовжила скорочуватися в Ужгороді — на 19,4%, у Львові — на 10,5%, в Івано-Франківську — на 7,6%. Водночас у Києві оголошень побільшало на 5,4%, в Одесі — на 3,2%. У Харкові їхня кількість залишилася без змін.
На тлі зміни кількості пропозицій різняться й ціни. У Києві середня вартість оренди однокімнатної квартири становить 17 тис. грн, двокімнатної — 25 тис. грн. В Одесі ціни нижчі: 12 тис. грн та 15,8 тис. грн відповідно.
На заході України оренда невпинно дорожчає. У Львові за рік ціни зросли на 28-38%, що зумовлено умовною безпекою регіону. Зараз середня вартість однокімнатної квартири тут становить 24,9 тис. грн, двокімнатної — 29,4 тис. грн. В Івано-Франківську ціни за рік зросли на 44-51%: однокімнатна — 22,6 тис. грн, двокімнатна — 28,3 тис. грн.
У Тернополі та Луцьку однокімнатні й двокімнатні квартири зрівнялися в ціні — в середньому 18,1 тис. грн на місяць. В Ужгороді за однокімнатну просять 31,5 тис. грн, за двокімнатну — 47,8 тис. грн. У Чернівцях двокімнатні квартири здають за 22,5 тис. грн. Найдоступнішим містом на заході залишається Хмельницький із цінами 15 та 17 тис. грн на однокімнатні та двокімнатні квартири відповідно.
Дані відображають зміну кількості активних оголошень на конкретні дати, а не суму оголошень за весь період чи кількість укладених угод. Раніше повідомлялося, що потенційні перебої з електроенергією, опаленням і водопостачанням можуть змусити до 40% українців переїхати в інше житло цієї зими. Також зазначалося, що в Україні зріс попит на приватні будинки, а разом із ним — і ціни: за останній рік така нерухомість найбільше подорожчала у Рівненській області — на 36%, у Чернівецькій та Одеській — на 35%.
3
